В Брянске нашли пять строящихся домов в зонах затопления и подтопления

В Брянске строятся пять многоквартирных домов на 843 квартиры в зонах затопления и подтопления. По данным исследования сервиса ГИСЛС, это составляет 12% всех квартир в строящихся домах региона.

Все пять объектов получили разрешения на строительство до введения нового запрета. Три разрешения были выданы до установления зон затопления и подтопления, два — после их появления, но до 4 августа 2026 года.

Министерство строительства России уточнило, что нахождение многоквартирного дома в зоне затопления или подтопления само по себе не является основанием для прекращения разрешения на строительство или отказа во вводе объекта в эксплуатацию. При рассмотрении каждого случая учитывают проектную документацию, инженерную защиту и требования земельного и градостроительного законодательства.

Кроме строящихся домов, ГИСЛС выявил в Брянской области 30 пустых участков под многоквартирную застройку в зонах затопления и подтопления. Из них 22 участка площадью 73 гектара находятся в зонах затопления с общей кадастровой стоимостью 1,5 миллиарда рублей. Ещё восемь участков попали в зоны подтопления. По данным основателя ГИСЛС Леонида Соловьева, в целом по России в зонах затопления и подтопления находится около 5,2 тысячи пустующих участков под многоквартирную застройку.

С 4 августа 2026 года Водный кодекс запрещает строительство капитальных объектов в обеих категориях зон. Исключение сделано только для сооружений инженерной защиты. Чтобы использовать пустой участок в зоне затопления под строительство, требуется защитить территорию от воды и официально изменить границы зоны.

Министерство природы подготовило проект послабления для зон подтопления. Запрет может не распространяться на участки, права на которые возникли до 4 августа 2026 года, если строительство не создаёт угрозы жизни людей и безопасности государства. Также предлагается сократить ширину полосы подтопления вдоль зоны затопления с 50 до 20 метров.

По оценке ГИСЛС, после такого пересмотра семь из восьми брянских участков в зоне подтопления могли бы оказаться за её пределами. Однако принятие постановления само по себе не изменит уже внесённые в реестр границы — их потребуется пересматривать отдельно.

Нахождение участка в официальных границах зоны не означает, что расположенные на нём дома затоплены в настоящий момент. Весной в Советском районе Брянска под угрозой подтопления находились около 90 домов, а в областном центре из-за подъёма воды вводили режим повышенной готовности.

Проверить участок по кадастровому номеру можно на сайте ГИСЛС.