ФНС проверит декларации брянцев о доходах от недвижимости в Беларуси

Федеральная налоговая служба активизировала проверки сделок россиян с зарубежной недвижимостью. Особенно внимательно налоговики смотрят на белорусские объекты — выясняют, декларировали ли граждане РФ доходы от продажи квартир и сдачи их в аренду за границей. Для жителей приграничных регионов, включая Брянскую область, этот контроль становится всё актуальнее.

В России растёт интерес к белорусской недвижимости. Только в Минске в 2026 году граждане купили более чем в два раза больше квартир, чем годом раньше. Активно приобретают жилье в Гомеле, Рогачеве, Могилеве, Бресте. Брянцев привлекают относительно доступные цены, возможность использовать квартиру для переезда либо сдавать её и получать доход. Близость к границе делает такие сделки удобнее с точки зрения логистики и личного контроля над объектом.

ФНС получает информацию о зарубежных сделках благодаря обмену данными с белорусскими налоговыми органами. С 1 августа 2026 года служба начала получать информацию за прошлый год и сверять её с российскими декларациями налогоплательщиков. Это означает, что если россиянин продал или сдаёт квартиру в Беларуси, эти факты могут стать известны ФНС даже без его уведомления.

Налоги и штрафы

Уплата налога в Беларуси не всегда снимает обязательства в России. Можно зачесть сумму, уплаченную за границей, но если российский налог окажется выше, разницу придется доплатить. Продажа квартиры может не облагаться НДФЛ, если соблюдён минимальный срок владения — 3 или 5 лет (в зависимости от оснований получения права собственности).

Доходы от аренды подлежат налогообложению в РФ, если налогоплательщик — резидент России. Их нужно декларировать и платить НДФЛ по российским ставкам, учитывая возможность зачета иностранного налога.

Если налоговая выявит нарушения, последствия могут быть серьёзными: до 30% от неуплаченного налога — за неподачу декларации, 20% от суммы налога — за неуплату, до 40% от суммы налога, если будет доказан умысел.

Что делать владельцам

Чтобы избежать штрафов и претензий, собственникам и арендодателям стоит проверить, подана ли декларация 3-НДФЛ по доходам от аренды или продажи недвижимости за рубежом. Нужно собрать документы, подтверждающие уплату налогов в Беларуси — они понадобятся для зачета. Если ситуация неоднозначна — например, при наличии двойного налогообложения, разных юрисдикций или сложных схем владения — стоит проконсультироваться с налоговым специалистом.