Минсельхоз предложил ограничить высоту туристических зданий на фермах тремя этажами

Минсельхоз России подготовил проект постановления, который ограничит высоту туристических зданий на землях сельхозназначения. Капитальные гостевые дома, эко-отели и агроусадьбы не смогут быть выше трех этажей, некапитальные глэмпинги, кофейни и торговые ряды — выше двух.

Документ детализирует нормы Федерального закона №320-ФЗ о развитии сельского туризма, который вступит в силу с 1 сентября 2027 года и будет действовать во всех регионах страны, включая Брянскую область. Новые правила распространяются на фермеров и сельхозпредприятия, но не касаются владельцев личных подсобных хозяйств и потребительских кооперативов.

Туристическую инфраструктуру разрешат размещать только на участках сельхозназначения, не относящихся к сельхозугодьям. Застраивать пашню, сенокосы, пастбища, залежи и многолетние сады по-прежнему запрещено.

Чтобы фермерские участки не превращались в коттеджные поселки и крупные курорты, кабмин установил жесткие ограничения. Под объекты сельского туризма разрешат выделять не более пяти гектаров земли, а суммарная площадь всех построек не должна превышать 2500 квадратных метров. При максимальном участке здания смогут занимать не более пяти процентов территории, остальные 95% останутся свободными от застройки.

Высоту капитальных зданий ограничат тремя этажами (до 15 метров), а быстровозводимых конструкций без фундамента — двумя этажами (до восьми метров). Гостевой объект должен находиться не дальше пяти километров от основного производства фермера и одновременно не ближе пяти километров от крупных животноводческих комплексов. Таким образом туризм «привязывается» к реальному хозяйству. Продать гостевой дом или землю под ним отдельно от действующего хозяйства либо прекратить выпуск сельхозпродукции закон не позволит.

Все разрешенные постройки разделены на три группы. К капитальным отнесли агроусадьбы, гостевые и фермерские дома, эко-отели, трапезные, кафе, чайные домики, сыроварни, мини-мельницы, маслобойни, ремесленные мастерские, погреба, фирменные магазины, бани, музеи, стоянки, зарядные станции для электромобилей и площадки для показа животных. К некапитальным — глэмпинги, юрты, барнхаусы, сафари-тенты, шатры, модульные домики, кемпинги, пасеки, гриль-зоны и торговые ряды. К инженерным объектам — скважины, септики, сети, пожарные водоемы и пандусы для маломобильных гостей.

Новые правила позволят легализовать то, что раньше было серой зоной. До сих пор аграрий, построивший беседку или домик для туристов, автоматически нарушал закон о нецелевом использовании земли.

Для номеров установлены минимальные размеры: одноместный — не менее шести квадратных метров, двухместный — восьми, в многоместных комнатах полагается минимум четыре квадратных метра на человека без учета санузла и балкона. Владельцев обяжут бесплатно обеспечивать гостей питьевой водой, освещать территорию, оборудовать твердый подъезд, парковку и автономную канализацию без сброса неочищенных стоков на рельеф или в водоемы.

«Люди могут приезжать на такие фермы семьями, чтобы чему-то поучить детей и получить интересный опыт, например подоить коров. Поэтому аграриям следует помочь максимально капитализировать свою деятельность. Но важно, чтобы это не шло в ущерб сельскому хозяйству и обеспечению продовольственной безопасности страны», — пояснила зампред комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко.

В Брянской области формат совмещения аграрного производства с приемом гостей уже развивается. В конце августа губернатор Егор Ковальчук осмотрел в Мичуринском сельском поселении Брянского района агропарк «Житие», объединивший теплицы, осетровую ферму и туристический кластер «Брянская деревня» с домиками, банями и экорестораном.