На Брянщине насчитали 25,1 тысячи участков в зонах затопления и подтопления

По данным сервиса проверки земельных участков ГИСЛС, в Брянской области насчитывается 25 151 земельный участок в зонах затопления и подтопления. Из них только 15 002 (60%) не имеют на территории зданий.

Запрет на строительство в этих зонах действует с августа в соответствии с законом, подписанным президентом Путиным летом. Он запрещает освоение территорий для строительства объектов капитального строительства (за исключением работ по инженерной защите) в зонах, подверженных затоплению и подтоплению.

По количеству участков в таких зонах Брянская область заняла 40-е место в России, согласно рейтингу РИА Недвижимость.

По назначению земельные участки распределяются так: под жилую застройку — 8 729, садовые и дачные — 6 142, личное подсобное хозяйство — 894. Без зданий из них соответственно 5 426, 4 065 и 651.

Целиком или почти целиком (на 95% площади и более) в зоне затопления или подтопления находятся 22 621 участок. У остальных зона задевает только часть участка.

Больше всего участков в зонах расположено в Володарском кадастровом районе — 19 121, в Брянском — 3 587, в Суражском — 737.

Проблема устаревших границ

Как рассказал Леонид Соловьёв, создатель сервиса ГИСЛС, «участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нём не построить и не зарегистрировать. Многие зоны подтопления проводили ещё по глубине грунтовых вод, и они шире полосы 50 метров, которую требуют правила с 2024 года. Само новое правило старые границы не меняет, поэтому важно знать, где проходит граница именно вашей зоны».

По словам Соловьёва, в Брянской области 15 113 участков находятся в зоне подтопления только потому, что её границы были проведены по прежней методике — по глубине грунтовых вод. По новым правилам, действующим с июня 2024 года (полоса 50 метров вдоль зоны затопления), они оказались бы вне зоны.

Новое правило установленные границы не меняет. Смена методики сама по себе не является основанием для их пересмотра. Изменения параметров зон затопления и подтопления возможны только при изменении параметра паводка однопроцентной обеспеченности или расчётных подпорных уровней воды в водохранилище вследствие его реконструкции.

Например, рядом с городом Брянск из 2 399 участков в зоне подтопления 2 308 оказались бы вне неё при применении новой методики.

Масштабы проблемы в России

По всей России в зонах затопления и подтопления находятся более 3,7 миллиона участков, из них без зданий — 2,6 миллиона.

Проверить свой участок по кадастровому номеру и посмотреть зоны на карте можно на сервисе ГИСЛС.