Как проверить состав общего имущества многоквартирного дома брянцам

Через приложение «Госуслуги Дом» собственники квартир в Брянской области могут узнать, какое имущество в доме считается общим, а какое — личным. Это полезно при спорах с управляющей компанией о том, за что она должна платить при ремонте, а за что отвечает сам собственник.

К общему имуществу относятся помещения, конструкции и инженерные системы, которые обслуживают не одну квартиру, а несколько. По закону это лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы.

Также в общее имущество входят крыша, фасад, несущие и ненесущие конструкции здания, включая плиты балконов. К этой категории относится и инженерное оборудование для обслуживания нескольких помещений: стояки, электрические щиты, общедомовые счётчики.

Общим имуществом считаются и земельный участок под домом, элементы благоустройства и озеленения, детские и спортивные площадки на территории участка.

Что это НЕ общее имущество

Не всё оборудование в квартире относится к общему. Собственник отвечает за розетки, внутреннюю электропроводку, сантехнику, индивидуальные приборы учета и входную дверь. Граница между общим и индивидуальным имуществом проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от стояка. Само отключающее устройство — это уже общее имущество, а всё, что дальше, уже входит в квартиру.

Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна площади его квартиры. Отдельно продать или подарить такую долю нельзя — она следует за квартирой при её продаже или передаче.

Кто решает, что делать с общим имуществом

Решения об использовании общего имущества, например о передаче его части в пользование, принимаются собственниками на общем собрании дома. Для такого решения нужна поддержка не менее двух третей собственников.

Где узнать информацию о вашем доме

Подробные сведения о конкретном доме можно найти в договоре управления и в ГИС ЖКХ. Дополнительный запрос к управляющей организации отправляется через раздел «Заявки» в приложении «Госуслуги Дом».

В сервисе есть и раздел «Куда были потрачены деньги», где жители видят, какие работы по содержанию общего имущества выполняются в их доме. Акты выполненных работ можно проверить по информации в материалах сервиса.