25 тысяч участков на Брянщине попали в зону подтопления из-за нового закона

С августа 2026 года в России действует закон, запрещающий капитальное строительство в зонах затопления и подтопления. Исключение — если применяются меры инженерной защиты.

В Брянской области под это ограничение подпадают более 25 тысяч земельных участков. По данным сервиса ГИСЛС, примерно 60% из них — около 15 тысяч — пока не застроены.

По количеству таких участков Брянщина занимает 40-е место в общероссийском рейтинге.

Какие участки попали под ограничение

Чаще всего это земли для индивидуального жилищного строительства — почти 8,8 тысяч участков, из них свободными остаются 5,4 тысячи. Далее идут участки для садоводства и дач (свыше 6,1 тысячи, из них 4 тысячи без построек) и земли личного подсобного хозяйства (около 900, из них 650 свободных).

Более 22,6 тысяч участков полностью находятся в опасной зоне, остальные затронуты лишь частично.

Большинство сосредоточено в Володарском районе (свыше 19 тысяч), Брянском (почти 3,6 тысячи) и Суражском (более 730) кадастровых районах.

Проблема с устаревшей методикой

Леонид Соловьёв, создатель сервиса ГИСЛС, указывает на ключевую проблему: многие зоны подтопления определены по глубине залегания грунтовых вод, что делает их границы шире, чем 50-метровая полоса по новым правилам. По его словам, более 15 тысяч участков в Брянской области оказались в зоне подтопления исключительно из-за этой устаревшей методики. При применении новых правил они остались бы вне опасной зоны.

Однако закон не пересматривает уже установленные границы зон. Изменение методики расчёта само по себе не является основанием для их пересмотра.

Для примера: в окрестностях Брянска из почти 2,4 тысяч участков, подпадающих под ограничение, более 2,3 тысяч остались бы вне зоны по новым правилам.

Соловьёв рекомендует проверять участок перед покупкой — важно точно знать, где проходит граница конкретной зоны подтопления.

Ситуация в России

По всей стране более 3,7 миллионов участков находятся в зонах затопления и подтопления, из них около 2,6 миллионов — без построек. Проверить свой участок можно по кадастровому номеру на карте.