В Госдуму внесли законопроект об упрощении регистрации имущества в садоводческих товариществах

Для многих брянских дачников оформление общей инфраструктуры — дорог, водонапорных башен, трансформаторов — годами остаётся головной болью. Такие объекты часто «висят в воздухе»: юридически они существуют, но товарищество не имеет на них никаких прав. Это создаёт множество проблем: от невозможности провести коммунальные услуги до постоянных споров между соседями.

Ситуация может измениться. В Госдуму внесли законопроект, который предлагает приравнять садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) к многоквартирным домам в части оформления общего имущества. Правительство Российской Федерации поддержало эту инициативу Росреестра.

Что изменится

Автоматическое право собственности. Сейчас оформление требует бесконечных собраний, согласований и бюрократических процедур. По новым правилам право собственности на общее имущество будет возникать автоматически с момента постановки объекта на кадастровый учёт — как в многоквартирных домах. Как отметил руководитель Управления Росреестра по Брянской области Андрей Новиков, садоводам больше не придется обращаться в уполномоченные органы и проводить собрания для регистрации прав.

Защита от отчуждения. Земли общего пользования получат дополнительную защиту. Если участок выделяется из муниципальных земель, власти будут обязаны учитывать, что он переходит в общую долевую собственность садоводов. Это защитит товарищества от необоснованного изъятия территорий.

Упрощение для старых товариществ. СНТ, созданные до 2001 года, получат особые условия. Им не придётся заказывать дорогостоящие проекты межевания — достаточно будет схемы расположения на кадастровом плане. Это сэкономит значительные суммы.

Совершенствование при расширении. Законопроект также регулирует процедуру при изменении границ товарищества и включении новых участков. Будет требоваться согласие собственников включаемых участков, что защитит их права и поможет избежать оспаривания решений СНТ в будущем. По словам председателя СНТ «Чайка» Веры Рыданова, это позволит защитить права собственников участков, а также избежать в дальнейшем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества.

В Госдуме признают, что это лишь первый шаг к решению системной проблемы. Садоводческие товарищества часто существуют в «серой зоне», где внутренние правила конфликтуют с общим законодательством. Если закон примут, дачники смогут более уверенно рассчитывать на то, что дорога к участку или электросеть действительно принадлежат товариществу и защищены законом.